MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식 평범한 월급쟁이가 1,000만 원으로 50억 자산을 일궈낸 소액 투자 생존법
부동산 투자가 선택이 아닌 필수인 시대에서 20대부터 투자를 쉽게 접할 수 있도록 구성했다. 굳이 20대부터라고 지칭한 데는 가능하면 빨리 시작하기를 바라는 저자의 마음이 담겨 있다.
지역 분석에 치중하기보다는 전체 부동산 시장의 흐름을 조망하는 책이다. 어떻게 자산 관리를 시작해야 하는지부터 부동산 사이클을 대하는 자세, 앞으로의 공급 추이 분석, 상승과 하락 흐름 잡아내는 법, 매매가격지수, 미분양 수치 파악하는 법, 각종 부동산 규제와 신도시 개발 사업에서 기회를 포착하는 법이 체계적으로 담겨 있다. 저자의 시선을 훑다보면 저절로 쉼 없이 공부한 끝에 부동산 투자를 시작한 지 7년 만에 50억 자산을 만들어 낸 저자의 비법서라는 걸 확인할 수 있다.
이 책의 궁극적인 목적은 직장을 다니면서 부수입이 아닌 주 수입원을 만드는 것이다. 직장에서 버는 노동소득은 대학 과목으로 치면 교양이고, 부동산 투자로 번 수익이 전공 과목이다. 졸업을 못할지도 모른다는 혹은 내쫓길지도 모른다는 불안감을 없애는 유일한 방법은 이 책을 통해 재정적인 독립을 이루는 것이다. 나 스스로 내 삶의 주체가 되는 삶은 먼 미래 이야기가 아니다.
저자소개
대기업 연구소에서 직장생활을 시작한 저자 포이는 힘든 직장생활의 돌파구를 ‘부동산’에서 찾았다. 대학생 때 모은 종잣 돈 1,000만 원으로 부동산 투자를 시작해 단 7년 만에 50억 원으로 불렸다. 아버지의 사업 실패로 어려운 시절을 보내기도 했으나 오히려 돈의 소중함을 빨리 깨닫게 돼 일찌감치 투자에 뛰어드는 계기로 삼았다. ‘포이의 부동산 노트’라는 블로그를 통해 자신의 투자 노하우를 공유하기 시작하여 1년 만에 이웃 1만 명을 보유한 파워블로거가 됐다. 현재는 부동산 분야 네이버 인플루언서로 활약 중이다. 그의 부동산 투자법은 값이 오를 듯한 지역만 찍어주는 단순한 방식에서 벗어나, 시장을 분석하고 이해하는 방법을 통해 장기 투자를 위한 포석을 쌓아가는 것이 특징이다. 그의 부동산 투자 철학은 밑그림부터 차근차근 그려나가야 한다는 것이다. 단순하게 지역 분석만 해서는 시장을 움직이는 커다란 흐름을 읽을 수 없다는 것이 그의 오랜 생각이다. 많은 초보 투자자가 밑그림도 채 그리지 못하고 부동산 시장에 뛰어드는 모습을 보고, 일종의 지침서가 필요하겠다는 생각에 이 책을 쓰게 되었다.
목차
프롤로그 - 경제적 자유를 꿈꾸는 모든 직장인에게1장 - 사회 초년생에게 재테크는 필수다!01 직장에도 졸업이 필요한 이유02 직장을 제대로 졸업하는 방법2장 - 아파트 투자 공부를 위한 개념 정리01 개인 재무제표 관리손익계산서재무상태표현금흐름표02 아파트 투자 공부 방향시장 흐름 분석의 중요성시장 흐름 분석 방법지역 분석이란? 투자자가 지역 분석만 하는 이유지역 분석만 하면 발생하는 문제점 아파트 투자 공부의 핵심초보 투자자에게 하고 싶은 말 03 올바른 부동산 투자 방향 시세차익형 투자월세수익형 투자하이브리드형 투자추천 투자 코스3장 - 아파트 투자 사이클 이해하기01 아파트 투자 결정의 3단계02 기본 이론 및 핵심 용어 설명상승·하락 흐름을 잡아내는 법흐름이 생기는 기준수요 공급 중 무엇이 더 객관적인 지표일까?아파트 시장 안정화와 건설사의 관계미분양이란?미분양에 대한 오해와 진실미분양 수치 분석 방법미분양과 정부 정책과의 관계전세가율 개념전세가율에 영향을 주는 요인03 부동산 사이클의 기본 이해상승 흐름 초반상승 흐름 중반상승 흐름 후반하락 흐름 초반하락 흐름 중반하락 흐름 후반결론04 부동산 시장의 역사를 통한 미래 전망 부동산 시장 역사 공부공급 대란을 바라보는 정부의 시선05 안정적인 투자를 위한 미래 전망3기 신도시의 등장과 등록임대주택 폐지의 영향금리 인상과 부동산 가격의 상관관계4장 - 부동산 시장에 대한 인사이트 키우는 법01 전세가격에 대한 이해전세자금대출의 역사 계약갱신청구권과 민간택지 분양가 상한제전세가 상승이 시장에 주는 영향전세가격 안정화를 위한 시그널 전세자금대출이 부동산 시장에 미치는 영향02 공급에 대한 올바른 관점노후 주택 증가에 대하여 아파트 증여 주택의 문제 수도권 주택 공급의 부족 사태 3기 신도시 입주 시점 3기 신도시 입주 물량과 문제점 임대주택이 시장에 효과를 불러오려면청약 경쟁률을 올바로 보는 관점 분양권 투자에 대하여유동성 vs 주택 공급 코로나를 통해 배우는 공급의 중요성부동산 투자의 끝판왕은 심리?리츠를 통한 임대주택 공급의 가능성03 대출과 부동산 규제 정책 간단히 살펴보기대출 규제 해석 방법 신용대출에 대한 2가지 질문 주택담보대출 증가의 의미 04 한눈에 살펴보는 정부 규제 및 정책규제 대응 방법 부동산 세금 정책 정리하기 부동산 규제 대책 정리하기 공급에 관한 정부 정책 분석법 05 경제와 부동산의 관계 저금리가 부동산 시장에 미치는 영향금리 변동과 주택매매가격 비교 2009년 금융 위기와 2020년 코로나 비교 06 중요 지표에 대한 추가 설명미분양 수치와 인허가 실적07 그밖에 알아두면 좋을 투자 요인부동산 투자에서 ‘호재’의 의미 ‘광역교통 2030’으로 보는 미래 교통 지형 일산·광명 테크노밸리가 끼칠 파급력 KTX가 정차하면 가격이 모두 오를까?5장 - 미래의 부동산 시장 내다보기01 공급과 유통 물량의 미래앞으로의 공급 물량유통 물량 시나리오02 수요 변화의 흐름을 잡는 법수요자에 대하여인구 감소가 미칠 영향전세가와 금리에 대하여에필로그 공급 부족과 유동성 확대 시기를 대처하는 자세부록 꾸준한 가치 상승이 기대되는 수도권 입지고양 일산 신도시용인 수지구청역 인근수원 영통역 인근남양주 다산 신도시인천 청라 신도시군포 산본 신도시부록 부동산 관련 참고자료 보는 법KB리브온 홈페이지국토교통부 홈페이지통계청 홈페이지한국부동산원 홈페이지부동산 관련 앱
