책소개
매매, 분양, 경·공매 등 실전 투자부터 임대와 관리까지
속속들이 알려주는 지식산업센터(아파트형공장) 투자의 모든 것!
많은 사람들이 건물주, 임대업자를 꿈꾸며 부동산 공부를 시작한다. 투자할 수 있는 부동산 투자상품의 종류는 상가, 지식산업센터, 오피스텔, 꼬마빌딩 등으로 다양하다. 하지만 선뜻 상가나 꼬마빌딩 투자로 뛰어들기에는 경제적·심리적으로 부담이 된다. 그래서 저자는 투자 시 가장 수익률이 높고, 관리가 편한 지식산업센터(구 아파트형공장)에 투자하라고 말한다. 이 책은 지식산업센터 투자에 대한 모든 것을 다룬다. 지식산업센터는 “동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층 이상) 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물”을 말한다. 일반적으로 아파트형공장으로 많이 알려져 있어서 “일반인들이 공장에 투자할 수 있나요?”라고 물어보는 사람들이 많은데, 알고 보면 누구나 쉽게 투자할 수 있는 곳이 바로 지식산업센터다.
정부가 부동산 시장을 규제하기 위해 잇따라 부동산 대책을 발표하면서 사실상 일반 주택에 투자하기가 어려워졌다. 이러한 상황에서 규제가 완화된 수익형부동산인 지식산업센터에 투자자들이 몰리고 있다. 지식산업센터는 대출이 쉽고, 세금 감면과 부가세 환급이 가능하다. 수익률도 좋고 다양한 가격대 덕분에 소액투자도 가능하다. 저자는 경험이 풍부한 투자자이자 실전 투자 교육을 진행하는 자타공인 지식산업센터 전문가로서, 책 한 권에 투자방법부터 세금, 임대 및 관리법까지 상세히 담았다. 특히 직접 경매한 사례와 임대했던 경험을 하나하나 풀어내며 투자 시 주의점과 최근 유망지역 정보에 대해서도 친절하게 설명한다. 이 책이 독자를 성공적인 지식산업센터 투자로 이끌 것이다.
저자소개
부동산 법인 ㈜비전세움의 대표이자 ‘메이트 쉐어하우스’의 공동대표이다. 삼성연구원으로 사회생활을 시작했다. 11년간의 회사생활 후 안정적인 직장보다는 새로운 삶을 개척하고자 전기전자 업체인 ㈜비전을 창업해 사업을 하고 있다. 2014년 부동산 투자를 시작한 이후로 경공매를 기반으로 주거용 부동산뿐만 아니라 지식산업센터, 셰어하우스, 공유 오피스 등 여러 분야에서 실전투자자로 활동하고 있다. 또한 폭넓은 실전투자 경험을 바탕으로 경제적 자유와 부동산을 통한 노후준비를 돕고자 ‘지원서원아빠의 투자정보 블로그’를 운영 중이며 여러 분야의 실전 강의를 하고 있다. 저서로는 『무조건 성공하는 지식산업센터 투자』가 있다.
목차
추천의 글
프롤로그_당신의 미래에는 경제적 자유가 존재하는가?
PART 1
지식산업센터 투자는 도대체 무엇인가요?
지식산업센터란 무엇인가?
지식산업센터란 무엇인가?┃주거용 주택과 지식산업센터는 어떤 차이가 있을까?┃투자 Q&A
우리나라 지식산업센터 현황
지식산업센터 설립 현황┃지식산업센터 거래 현황
지식산업센터 투자는 어떻게 이루어질까?
지식산업센터가 유망 투자처로 주목받는 이유
지식산업센터의 5가지 매력┃지금 투자해도 괜찮을까?
PART 2
지식산업센터 투자 전 이것만은 알아두자
지식산업센터 투자에는 얼마가 필요할까?
투자금액 대비 수익률을 계산해보자┃지식산업센터의 가격은 어떻게 형성될까?
지식산업센터 투자 시 얻을 수 있는 장점
부동산 정책상의 이점┃입주기업을 대상으로 한 세제 혜택┃10% 이하로 유지되는 공실률
지식산업센터 주요지역 동향: 서울
서울디지털국가산업단지┃영등포·당산 지식산업센터┃성수동 지식산업센터┃문정동 지식산업센터
지식산업센터 주요지역 동향: 경기
안양벤처밸리┃성남일반산업단지┃동탄테크노밸리
지식산업센터에 투자한다면 이 지역을 눈여겨보자
지식산업센터 투자 시 유망지역의 조건┃서울디지털산업단지┃성남일반산업단지┃동탄테크노밸리
PART 3
무조건 성공하는 지식산업센터 실전 투자
지식산업센터 투자 시 이것만은 주의하자
일반매매로 지식산업센터 투자하기
일반매매 시 순서를 알아보자┃일반매매 시 확인사항
지식산업센터 일반매매 실전 사례
분양으로 지식산업센터 투자하기
분양은 어떻게 투자하는 것일까?┃분양 투자 시 장점과 단점
지식산업센터 분양 시 이것만 확인하자
분양 시 지식산업센터 선택기준┃지식산업센터 분양 시 주의점
경·공매로 지식산업센터 투자하기
경·공매 가능한 지역 찾기┃경·공매 사이트 이용방법┃어떤 물건을 낙찰받아야 할까?┃경·공매로 취득 시 주의점
실제 사례로 보는 경·공매 진행 과정
실전 경·공매 1단계: 손품┃실전 경·공매 2단계: 현장답사┃실전 경·공매 3단계: 입찰검토보고서┃실전 경·공매 4단계: 입찰가 산정┃실전 경·공매 5단계: 명도
PART 4
무조건 성공하는 지식산업센터 임대와 관리 방법
산업단지에서 임대사업 하기: 공장등록
산업단지 입주계약 체결 및 준비┃사업계획서 작성하기
산업단지에서 임대사업 하기: 입주 변경계약 및 임대
산업단지에서 임대사업이 가능할까?┃업종 변경을 위한 준비┃산단지역 내 임대사업을 위한 다른 방법은 없을까?
세금, 아는 만큼 보인다
지식산업센터 취득 시 세금┃지식산업센터 보유 시 세금┃지식산업센터 양도 시 세금┃임대 시 알아두어야 할 사업자등록 및 부가세
지식산업센터 시설 투자: 상가
지식산업센터 내의 상가┃상가 투자 실전 사례
지식산업센터 시설 투자: 기숙사 및 섹션오피스
지식산업센터 내의 기숙사┃지식산업센터 내의 섹션오피스
에필로그_경제적 자유에 이르게 할 지식산업센터 투자
